Karl-Theodor Straße 2, Rottach-Egern

Wohnen und Arbeiten am Tegernsee

Willkommen in Rottach-Egern, der elegantesten Gemeinde am traumhaften Tegernsee. Hier finden Sie Natur pur, vielfältige Freizeitaktivitäten und neben perfekter Infrastruktur natürlich elegante Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants mit traumhaften Ausblicken. Die Landeshauptstadt München ist eine knappe Autostunde und der Flughafen MUC eineinhalb Stunden entfernt.

Palais Karl-Theodor:

2 Häuser mit Eigentumswohnungen und variablen Gewerbeeinheiten

In bester Lage direkt an der Südlichen Hauptstraße entsteht dieses ansprechende Ensemble in Form von 2 Häusern mit variablen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ein 6-Familien-Haus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Zwischentrakt und ein 5-Familien-Haus) auf dem ca. 2.200 qm großen Grundstück Ecke Karl-Theodor-Straße / Südliche Hauptstraße.

Das Projekt besticht durch die durchdachte Verbindung von „Wohnen und Gewerbe“, die zentrale Lage mit bester Sichtbarkeit und direkt vorgelagerten Stellplätzen.

Beide Wohngebäude sind optimal nach Süden ausgerichtet. Die Erdgeschoßwohnungen sind mit großen Terrassen und Gartenanteilen, die Obergeschoß- und Dachgeschoßwohnungen mit schönen Balkonen ausgestattet. Tiefgarage, Aufzug und Barrierefreiheit verstehen sich von selbst. Sehen Sie hier den Freiflächenplan:

Steckbrief 

  • Traditionelle Architektur mit biologischer Ziegelbauweise und hoher Energieeffizienz
  • hochwertige Ausstattung
  • schöne Gärten und Balkone
  • zentrale und sonnige Südlage
  • großzügige TG-Einzelstellplätze und Außenstellplätze
  • Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung

 

  • Repräsentative und variable Gewerbeflächen in zentraler Lage
  • repräsentative Büroflächen
  • Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude
  • Barrierefreiheit und Personenaufzug KG – DG

Beispielhafte Grundrisse

WHG . Haus 2 . EG . 166 qm . Garten . TG
Gewerbefläche . Haus 1 . EG . 269qm . Garten . Stellplätze
WHG . Haus 1 . OG . 102 qm . Balkon . TG
WHG . Haus 2 . DG . 130 qm . Balkone . TG

Lage

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